Trámites para Comprar Vivienda en Canarias: Guía Paso a Paso

Guía completa de trámites para comprar vivienda en Canarias

Comprar una vivienda en Canarias implica una serie de trámites específicos que difieren en algunos aspectos de la península. Esta guía te explicará paso a paso todos los procedimientos, documentación necesaria e impuestos específicos del archipiélago canario.

Peculiaridades del sistema canario

Canarias tiene un régimen fiscal especial que afecta a la compraventa inmobiliaria:

• IGIC en lugar de IVA
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales específico
• Normativa urbanística particular
• Regulaciones específicas sobre vivienda vacacional

Documentación previa necesaria

Documentos del comprador

• DNI o NIE en vigor
• Justificante de ingresos
• Certificado de empadronamiento
• Número de cuenta bancaria

Documentos del vendedor

• Escritura de propiedad
• Nota simple del Registro de la Propiedad
• Cédula de habitabilidad
• Certificado energético
• Últimos recibos de IBI
• Certificado de estar al corriente con la comunidad

Proceso paso a paso

1. Contrato de arras o reserva

Primer paso para formalizar la compraventa:

• Señal: 5-10% del precio
• Plazo para firma: 15-30 días
• Penalizaciones por incumplimiento
• Condiciones suspensivas

Tipos de arras:

• Confirmatorias: Garantizan el cumplimiento
• Penitenciales: Permiten desistir perdiendo la señal
• Penales: Sancionan el incumplimiento

2. Verificación legal de la propiedad

Imprescindible comprobar la situación jurídica:

Registro de la Propiedad

• Titularidad real
• Cargas y gravámenes
• Hipotecas pendientes
• Embargos o limitaciones

Catastro

• Descripción física
• Superficie real
• Valor catastral
• Concordancia con realidad

3. Gestión de la hipoteca

Si necesitas financiación:

Documentación para el banco

• Nóminas últimos 3 meses
• Declaración IRPF último año
• Vida laboral
• Extractos bancarios
• Certificado de bienes

Proceso de aprobación

• Solicitud y documentación
• Tasación de la vivienda
• Análisis de riesgo
• Aprobación y condiciones

Impuestos específicos de Canarias

Vivienda de segunda mano

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

• Hasta 200.000€: 6.5%
• 200.001€ - 400.000€: 7%
• Más de 400.000€: 8%

Bonificaciones disponibles

• Jóvenes menores de 35 años: -1%
• Familias numerosas: -1%
• Discapacitados: -2%
• Vivienda habitual: Reducciones adicionales

Vivienda nueva

IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)

• Tipo general: 7%
• Vivienda protegida: 3%
• Garajes y trasteros: 7%

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

• Escrituras: 0.75%
• Hipotecas: 1%
• Límites máximos aplicables

La escritura pública

Preparación para la firma

Documentos necesarios

• DNI/NIE de todas las partes
• Nota simple actualizada
• Certificado de eficiencia energética
• Liquidación de impuestos
• Justificante de pago del precio

Contenido de la escritura

• Datos personales de comprador y vendedor
• Descripción detallada del inmueble
• Precio y forma de pago
• Cargas y gravámenes
• Manifestaciones fiscales

Costes notariales

Aranceles en Canarias:

• Escritura de compraventa: 600-1.200€
• Escritura de hipoteca: 400-800€
• Copia autorizada: 15-25€

Registro de la Propiedad

Inscripción de la compraventa

• Plazo: 30 días desde la firma
• Documentos: Escritura y liquidación impuestos
• Coste: 400-800€
• Tiempo: 15-30 días

Inscripción de hipoteca

• Simultánea a la compraventa
• Garantiza el derecho del acreedor
• Coste: 300-600€

Trámites posteriores

Cambio de titularidad servicios

• Agua: Empresa municipal
• Luz: Compañía suministradora
• Gas: Empresa distribuidora
• Telefonía/Internet: Operador

Gestiones municipales

• IBI: Cambio de titular
• Basuras: Alta en el servicio
• Empadronamiento: Cambio domicilio

Seguros

• Hogar: Obligatorio si hay hipoteca
• Vida: Vinculado a la hipoteca
• Responsabilidad civil: Recomendable

Particularidades por islas

Gran Canaria

• Cabildo: Gestión ITP
• Ayuntamientos: Licencias y permisos
• Registro: Las Palmas I, II y III

Tenerife

• Dos provincias fiscales
• Registros múltiples
• Normativa específica PGO

Errores comunes a evitar

Documentación incompleta

• Verificar certificados vigentes
• Comprobar deudas pendientes
• Validar licencias urbanísticas

Aspectos fiscales

• Calcular correctamente impuestos
• Aprovechar bonificaciones
• Declarar correctamente el precio

Calendario de trámites

Semana 1-2: Preparación

• Contrato de arras
• Solicitud hipoteca
• Verificación legal

Semana 3-4: Gestión

• Tasación
• Aprobación hipoteca
• Preparación escritura

Semana 5-6: Firma

• Liquidación impuestos
• Firma escritura
• Registro propiedad

Conclusión

Los trámites para comprar vivienda en Canarias requieren conocimiento específico del marco legal canario. Aunque el proceso puede parecer complejo, con la documentación correcta y el asesoramiento profesional adecuado, la compraventa se desarrolla con normalidad. Es fundamental contar con profesionales que conozcan las particularidades del archipiélago para evitar errores y optimizar los beneficios fiscales disponibles.