Precios de Vivienda en Gran Canaria: Análisis del Mercado 2024

Panorama del mercado inmobiliario en Gran Canaria 2024

El mercado inmobiliario en Gran Canaria ha experimentado una evolución positiva en 2024, consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en España. El clima, la estabilidad económica y las conexiones internacionales han impulsado la demanda tanto nacional como extranjera.

Precios medios por municipios

Las Palmas de Gran Canaria

Precio medio: 1.850€/m²

La capital mantiene precios estables con ligero crecimiento del 3.2% anual. Las zonas más cotizadas:

• Las Canteras: 2.400€/m²
• Ciudad Jardín: 2.100€/m²
• Vegueta: 1.600€/m²
• Triana: 1.900€/m²

Zona Sur (Maspalomas, Playa del Inglés)

Precio medio: 2.200€/m²

La zona turística por excelencia mantiene precios altos debido a la demanda de alquiler vacacional:

• Primera línea de playa: 3.000€/m²
• Segunda línea: 2.500€/m²
• Residencial: 1.800€/m²

Telde

Precio medio: 1.200€/m²

Excelente relación calidad-precio. Crecimiento del 5.8% anual por su cercanía al aeropuerto y Las Palmas.

Ingenio

Precio medio: 1.100€/m²

Municipio con gran potencial de crecimiento. Precios muy competitivos y buena calidad de vida.

Arucas

Precio medio: 1.300€/m²

Zona residencial tranquila con patrimonio histórico. Ideal para familias.

Gáldar

Precio medio: 1.150€/m²

Costa norte con playas naturales. Creciente interés de compradores nacionales.

Evolución de precios 2020-2024

El mercado inmobiliario grancanario ha mostrado una evolución positiva:

• 2020: Caída del 8% por la pandemia
• 2021: Recuperación del 12%
• 2022: Crecimiento del 6%
• 2023: Consolidación del 4%
• 2024: Crecimiento sostenido del 3.5%

Factores que influyen en los precios

1. Ubicación y proximidad a servicios

La cercanía a playas, centros comerciales, colegios y transporte público incrementa significativamente el valor:

• Primera línea de playa: +40%
• Centro ciudad: +25%
• Cerca del aeropuerto: +15%
• Zonas residenciales: +10%

2. Tipología de vivienda

Los precios varían según el tipo de propiedad:

• Chalets con piscina: 2.500-4.000€/m²
• Áticos con terraza: 2.200-3.500€/m²
• Pisos nuevos: 1.800-2.800€/m²
• Casas tradicionales: 1.200-2.000€/m²

3. Demanda internacional

El 35% de las compras las realizan extranjeros, principalmente:

• Alemanes: 15%
• Británicos: 12%
• Franceses: 8%
• Nórdicos: 6%

Oportunidades de inversión

Alquiler vacacional

Rentabilidad media del 8-12% anual en zonas turísticas:

• Maspalomas: 10-12%
• Las Canteras: 8-10%
• Puerto de Mogán: 9-11%

Alquiler residencial

Rentabilidad del 5-7% anual con mayor estabilidad:

• Las Palmas centro: 6-7%
• Telde: 5-6%
• Ingenio: 5-6%

Compra para reventa

Zonas con mayor potencial de revalorización:

• Vegueta: Rehabilitación del centro histórico
• Alcaravaneras: Desarrollo urbano
• Telde: Crecimiento poblacional

Previsiones para 2025

Las perspectivas del mercado inmobiliario grancanario son positivas:

• Crecimiento moderado del 3-4%
• Aumento de la demanda internacional
• Desarrollo de nuevas zonas residenciales
• Mejoras en infraestructuras

Consejos para compradores

Para vivir

• Considera Telde o Ingenio para mejor precio
• Las Palmas para vida urbana
• Costa norte para tranquilidad

Para invertir

• Zona sur para alquiler vacacional
• Las Palmas para alquiler residencial
• Telde para revalorización a largo plazo

Conclusión

Gran Canaria ofrece un mercado inmobiliario sólido con oportunidades tanto para residentes como inversores. Los precios se mantienen competitivos respecto a otras zonas costeras españolas, con un potencial de crecimiento sostenido respaldado por el clima, la estabilidad económica y el atractivo turístico de la isla.